근저당 설정은 부동산을 담보로 하여 채무를 보장하는 법적 절차입니다. 주로 주택 담보대출을 받을 때 사용되며, 채권자가 채무 불이행 시 해당 부동산을 처분하여 채무를 회수할 수 있는 권리를 확보합니다. 
근저당은 장래에 생길 채권을 최고액까지 담보하기 위한 저당권으로, 부동산에 근저당을 설정함으로써 해당 금액만큼의 돈을 받을 권리가 표시됩니다. 만약 채무자가 채무를 상환하지 않을 경우, 채권자는 담보로 제공된 부동산을 처분하여 우선적으로 변제를 받을 수 있는 권리를 가집니다. 

일반적으로 근저당 설정은 은행과 같은 금융기관에서 이루어지며, 이들은 근저당을 설정하고 융자를 제공함으로써 대출의 안전성을 확보합니다. 근저당 설정은 법적으로 정해진 절차를 따라야 하며, 등기부에 등록되어야만 효력이 발생합니다. 
이러한 방식으로 근저당은 금융 거래에서 중요한 역할을 하며, 채권자와 채무자 간의 권리와 의무를 명확히 하는 데 기여합니다.

1. 근저당 설정의 목적

- 담보 제공: 대출을 받을 때, 대출금의 상환을 보장하기 위해 부동산을 담보로 제공합니다.
- 채권 보호: 채권자는 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우, 담보로 제공된 부동산을 통해 손실을 최소화할 수 있습니다.

2. 절차

- 대출 신청: 금융기관에 대출을 신청하고, 근저당 설정 계약을 체결합니다.
- 등기소 방문: 근저당 설정을 위해 등기소를 방문하여 신청합니다.
- 등록세 및 수수료 납부: 근저당 설정에 따른 등록세와 수수료를 납부합니다.
- 등기 완료: 등기소에서 심사 후, 근저당 설정이 완료되면 법적으로 근저당권이 설정됩니다.

3. 비용

- 등록세: 근저당 설정 금액의 0.2%~0.4% 정도가 일반적입니다.
- 수수료: 등기소 수수료가 몇 만 원 정도 발생할 수 있습니다.

4. 필요서류

<시·군·구청에서 준비해야 하는 서류>
- 신청인의 주소 증명 서류: 신청인의 주소 등을 증명하는 서면
- 등기권리자 및 의무자의 서류: 등기권리자의 주민등록등(초)본 또는 주민등록증 사본, 등기의무자의 인감증명서
- 법인 관련 서류: 법인 등기사항 증명서 (주민등록등(초)본 대신), 법인등기사항증명서가 없는 경우 부동산등기용등록번호증명서 제출 가능
- 주민등록번호가 없는 경우: 부동산등기용등록번호증명서, 등록번호는 각 기관에서 부여받을 수 있음
- 등록면허세 납부 고지서: 등록면허세 및 지방교육세 관련 서류, 등록면허세는 채권최고액의 2/1,000에 해당

<은행을 통해 준비해야 할 서류>
- 등록면허세 영수필 확인서: 시·군·구청 세무과에서 등록면허세납부고지서를 발부받고 은행에서 납부한 후 발급받음

<근저당권 설정 관련 서류>
- 근저당권 설정 계약서: 등기원인을 증명하는 서면 첨부, 인지세는 붙이지 않음
- 위임장 (해당자에 한함): 등기소 방문 시 위임장 필요
- 등기필정보 또는 등기필정보통지서: 매도인이 등기소에서 받은 등기필정보를 제공해야 함

근저당 설정 해지

근저당 설정 해지는 담보로 설정된 근저당권을 해제하는 법적 절차입니다. 주로 대출금을 모두 상환한 후에 진행됩니다. 대출금을 모두 상환한 후, 담보로 제공한 부동산의 근저당권을 해제하여 소유권을 완전하게 회복합니다. 
근저당이 해제되면 신용도에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 근저당 설정 해지에 따른 수수료가 발생할 수 있으며, 보통 몇 만 원 정도입니다.